Nhu cầu sở hữu biệt thự tại Việt Nam ngày càng trở nên phổ biến, đồng thời yêu cầu về tính thẩm mỹ cũng như sự tiện nghi của ngôi nhà cũng ngày càng được chú trọng. Do vậy biệt thự đơn lập - một trong những loại hình kiến trúc biệt thự phổ biến nhất hiện nay cũng dần được quan tâm nhiều hơn. Hãy cùng Nhà đất Đồng Nai tìm hiểu về biệt thự đơn lập qua bài viết này.

Biệt thự đơn lập là gì?

Biệt thự đơn lập (biet thu don lap) là loại hình nhà biệt thự có kiến trúc là 1 chỉnh thể riêng biệt. Biệt thự sở hữu 4 mặt thoáng trái, phải, trước, sau. Thông thường biệt thự đơn lập được xây dựng giữa trung tâm lô đất với sân vườn và tường rào bao quanh. Khoảng cách từ nhà đến tường rào đủ rộng để gia chủ đi lại và phần xây dựng của biệt thự cũng không tiếp giáp với tường rào của lô đất nào xung quanh.

Biệt thự đơn lập tiếng anh là gì? Trong tiếng anh biệt thự đơn lập có nghĩa là Detached Villa.

Đặc điểm của biệt thự đơn lập

Để trở thành hình mẫu an cư lý tưởng của cộng đồng cư dân văn minh, kiệt xuất, dĩ nhiên biệt thự đơn lập phải đảm bảo những đặc điểm và tiêu chuẩn khắt khe riêng.

Vị trí và quỹ đất tiêu chuẩn của biệt thự đơn lập

Vốn là loại hình nhà ở được xây dựng riêng biệt, vị trí lý tưởng để xây dựng biệt thự đơn lập nên là một lô đất trống, có 4 mặt thông thoáng, không tiếp xúc với bất kỳ công trình kiến trúc nào nhằm đảm bảo tính riêng tư, biệt lập và an toàn. 

Ngoài ra, quy đất để thiết kế cũng phải đủ lớn, tốt nhất nên từ 200m² trở lên. Nhờ đó, diện tích bên sinh hoạt bên trong cùng khoảng không gian dành cho cảnh quan tiện ích bên ngoài đều được đảm bảo. 

Tiêu chuẩn xây dựng biệt thự đơn lập

• Về mật độ và mặt bằng xây dựng biệt thự đơn lập

Mật độ xây dựng là một trong những tiêu chuẩn cần phải tuân theo khi xây dựng bất kỳ một công trình kiến trúc nào, kể cả biệt thự đơn lập. 

Cụ thể, mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không tính những công trình bên ngoài như : sân thể thao, bể bơi, tiểu cảnh sân vườn,...):

Mật độ xây dựng (%) = diện tích chiếm đất của biệt thự (m²) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m²) x 100%

Ví dụ:

• Tổng diện tích mặt bằng biệt thự đơn lập là: 10m x 20m = 200m²
• Phần diện tích cần xây biệt thự đơn lập: 10m x 10m = 100m²
• Mật độ xây dựng biệt thự sẽ là 100m²/ 200m² x 100% = 50%

Theo tiêu chuẩn phổ biến, 50% cũng là mật độ xây dựng tối đa cho loại hình biệt thự đơn lập. Số diện tích còn lại nên được sử dụng cho các cảnh quan và tiện ích ngoại cảnh để đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái và phát huy ưu điểm của loại hình bất động sản này.

• Về không gian thiết kế kiến trúc bên ngoài và nội thất biệt thự đơn lập

Trong thiết kế biệt thự đơn lập, mỗi khoảng không gian cần được hoàn thiện, đồng bộ trong phong cách. Điều này không chỉ tạo cảm giác đồng điệu mà còn mang đến sự sang trọng và đẳng cấp cần có ở loại hình kiến trúc cao cấp này.

Hiện nay, đa số cá gia chủ chọn phong cách thiết kế hiện đại cho biệt thự đơn lập. Các cư dân với sở thích và gu độc đáo riêng cũng hoàn toàn có thể lựa chọn các phong cách ấn tượng hơn như tân cổ điển, cổ điển, Địa Trung Hải, Đông Dương hay nhiệt đới,... Tuy nhiên, với bất kể phong cách nào, yếu tố đồng bộ từ trong nội thất ra cảnh quan đền ngoài đều cần được tôn trọng.

Ưu điểm của biệt thự đơn lập

Không gian riêng biệt

Khi lựa chọn mua một căn nhà cho gia đình yếu tố thoải mái là điều được đặt lên hàng đầu. Bởi lẽ, sau thời gian làm việc mệt mỏi, chúng ta chỉ mong giây phút được trở về ngôi nhà của mình và nghỉ ngơi.

Với thiết kế rộng rãi, thoáng mát, đẹp từ không gian thiết kế bên trong, biệt thự đơn lập là lựa chọn tuyệt vời. Nó phù hợp cho những khách hàng yêu thích cách sống hòa mình với thiên nhiên, không gian rộng rãi, linh hoạt.

Độ an toàn cao

Những bức tường rào xung quanh căn biệt thự đơn lập tạo được sự an tâm cho gia chủ. Theo đánh giá từ các chuyên gia thì đây là mẫu nhà có thiết kế an toàn bậc nhất. Có thiết kế đẹp, ấn tượng, lại có độ bảo mật cao là tất cả những ưu điểm của loại hình bất động sản này.

Thiết kế bốn mặt tiền thông thoáng

Mỗi căn biệt thự đơn lập sẽ có một cấu trúc hình dạng và kiểu dáng khác nhau. Tuy nhiên, điểm chung của nó là bốn mặt nhà đều thông thoáng và có không gian mở.

Thiết kế này bạn chỉ cần mở cánh cửa ra đã thấy xung quanh là cây cỏ, hoa lá. Từ đó giúp chủ nhà dễ dàng hòa mình với thiên nhiên và thoải mái tận hưởng cuộc sống.

Kiến trúc ấn tượng

Biệt thự đơn lập có những kiểu dáng và cách thiết kế riêng tạo những ấn tượng khách hàng. Hơn thế, bạn còn có thể thoải mái xây dựng nhà theo sở thích và lối kiến trúc cá nhân để tạo nên điểm nhấn riêng cho mình.

Ngoài những thiết kế ngoại và nội thất, còn có những kiểu thiết kế đặc biệt riêng cho từng khu vườn. Điển hình là cách gia chủ sắp xếp cấu trúc và vị trí trồng hoa, cây cảnh, hồ bơi, hồ cá, cách tạo lối đi vào nhà, ra sân vườn…

Đặc quyền khi sở hữu biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập kế thừa vị trí đắt giá của dự án

Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu được xem xét trước khi các chủ đầu tư quyết định triển khai dự án bất động sản nào đó. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng có tính cạnh tranh cao, phần lớn chủ đầu tư thường chọn những địa điểm có hệ thống giao thông đồng bộ với cơ sở hạ tầng hiện đại để đặt nền móng cho dự án của mình. 

Chính vì vậy, quá trình di chuyển của chủ nhân các căn biệt thự đơn lập tới các địa điểm trọng yếu lân cận sẽ dễ dàng, tiện lợi hơn rất nhiều. 

Biệt thự đơn lập hưởng trọn hệ thống tiện ích cảnh quan độc đáo

Cuộc sống hiện đại kéo theo tiêu chuẩn về chất lượng sống của cộng đồng cư dân văn minh, trí thức cũng ngày một khắt khe. Hiểu thấu những nhu cầu đó, đa số các dự án bất động sản ngày này sẽ tập trung vào xây dựng hệ thống tiện ích, dịch vụ sao cho toàn diện nhất, như một nhân tố quyết định tính thanh khoản của dự án.

Luôn được ưu tiên đặt tại vị trí tâm điểm của khu đô thị hay đại đô thị, chủ nhân danh giá của các căn biệt thự đơn lập không chỉ đơn thuần được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích độc đáo mà còn sở hữu khả năng kết nối nhanh chóng tới những tiện ích ấy.

Không dừng lại ở đó, khi chất lượng không khí bị ảnh hưởng nặng nề, các chủ đầu tư cũng chú trọng hơn tới việc khai thác không gian sống xanh, sống khỏe nhằm kiến tạo những giá trị sống đích thực cho cộng đồng cư dân. 

Cụ thể, mật độ xây dựng tại các dự án luôn được duy trì ở mức trung bình, thấp với hệ thống cây xanh phủ kín toàn khu. Nhờ vậy, những chủ sở hữu các căn biệt thự đơn lập sẽ được sống trong bầu không khí trong lành thuần khiết, nhân tố đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện đời sống sức khỏe, tinh thần của con người. 

Đặc biệt hơn cả, những căn biệt thự đơn lập thường sở hữu tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập với 4 mặt tiền thoáng đãng với lối đi riêng tư và khoảng sân vườn rộng rãi. Nhờ vậy, cuộc sống của các thành viên trong gia đình luôn thư thái, yên bình, đậm chất nghỉ dưỡng. 

 Trên đây là chi tiết về loại hình biệt thự đơn lập mà Nhà đất Đồng Nai thông tin đến bạn.