Biệt thự liền kề là một trong những loại hình biệt thự đang được nhắc đến rất nhiều ở thời điểm hiện tại, xuất hiện phần lớn tại các khu đô thị mới và đang là một kiểu hình bất động sản có tiềm năng mạnh được đầu tư phổ biến hiện nay. Nhưng không phải người nào cũng hiểu rõ về ưu và nhược điểm của biệt thự liền kề để đưa ra các quyết định hợp lý. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho người đọc các nội dung như khái niệm biệt thự liền kề, các lí do nên mua biệt thự liền kề cũng như các bí quyết để lựa chọn biệt thự liền kề tốt.

Khái niệm “liền kề”, “biệt thự liền kề”

• “Liền kề” có nghĩa là sát nhau, nằm kế tiếp nhau. Do vậy, có thể hiểu biệt thự liền kề là loại hình bất động sản được xây dựng nối tiếp nhau trên cùng một lô đất, có thiết kế đồng nhất về kiến trúc cũng như cảnh quan xung quanh. 
• Biệt thự liền kề cũng có thể được hiểu là những nhà biệt thự có sân vườn đầy đủ tiêu chuẩn và tiện nghi. Đây là loại hình nhà thường gặp ở các khu đô thị và thị trấn, chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở và kinh doanh.

Biệt thự liền kề tiếng Anh là gì?

Từ vựng biệt thự liền kề trong tiếng Anh được chia thành biệt thự song lập và biệt thự tứ lập. Cụ thể:

• Duplex villa; semi-detached villa: Biệt thự song lập
• Quadridetached villa: Biệt thự tứ lập

Phân loại biệt thự liền kề hiện nay

Biệt thự liền kề được xem là một trong những loại hình bất động sản phát triển mạnh mẽ nhất hiện nay, không những đáp ứng nhu cầu nhà ở đơn thuần mà còn mang đến những trải nghiệm cuộc sống vô cùng tuyệt vời với các tiêu chuẩn về thiết kế và xây dựng kỹ lưỡng.

Hiện nay, biệt thự liền kề được phát triển rất đa dạng, tùy thuộc vào địa hình xây dựng và nhu cầu nhà ở mà thiết kế thành 2 loại chính, cụ thể như:

• Biệt thự song lập: có diện tích trung bình khoảng từ 100 đến 180 m2.

• Biệt thự tứ lập: có diện tích trung bình từ 80 đến 150m2

Diện tích xây dựng biệt thự liền kề còn phụ thuộc vào địa điểm xây dựng, khu vực ven đô thường có thiết kế rộng rãi hơn khu vực nội thành nhưng đều mang những tiêu chuẩn nhất định.

Những đặc điểm chính của biệt thự liền kề

Mặt bằng biệt thự liền kề

Khác với biệt thự đơn lập và song lập, do có nhiều căn xây trên cùng một lô đất, quy hoạch mặt bằng biệt thự liền kề sẽ có diện tích nhỏ hơn, dao động từ 70m2 đến 120m2. Do đặc tính vốn có, loại hình nhà ở này không thể đứng biệt lập giữa khoảng cây xanh hay sân vườn mà chỉ có thể ghép với nhau, vai kề vai hay lưng giáp lưng để tạo thành những biệt thự song lập, tứ lập. 

Trong các dự án khu đô thị, biệt thự liền kề thường được xây dựng hàng loạt thành một quần thể thống nhất. Vì vậy, chủ đầu tư thường cố gắng giảm bớt các bề rộng ở mặt tiền nhằm gia tăng mật độ xây dựng, đồng thời giúp tiết kiệm các đường ống kỹ thuật hạ tầng cơ sở.

Kiến trúc biệt thự liền kề

Như đã đề cập ở trên, các mẫu biệt thự liền kề thường chỉ có hai mặt thoáng nhưng về cơ bản, loại hình bất động sản này vẫn đảm bảo không gian ngoại thất thoáng đãng với đầy đủ hệ thống sân vườn, đáp ứng tiêu chuẩn của một căn biệt thự.

Bên cạnh đó, kiến trúc tổng thể của các căn biệt thự liền kề sẽ ưu tiên sự đồng nhất và hợp lý, bao gồm sự hài hòa về màu sắc, đường nét, trang trí… góp phần mang lại vẻ đẹp cao cấp và đồng bộ cho từng ngôi nhà.

Thiết kế bên trong biệt thự liền kề 

Giống như các loại hình biệt thự khác, kiến trúc và nội thất bên trong các căn liền kề luôn được thiết kế tận dụng tối đa không gian mở bằng cách bố trí những khung cửa sổ lớn, rộng để gia tăng khả năng đón ánh sáng tự nhiên hay những khoảng sân vườn nhỏ trên tầng thượng… vừa tạo ra không gian sống gần gũi thiên nhiên, vừa nâng cao tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

Với diện tích không quá lớn như các căn song lập hay đơn lập, phong cách thiết kế biệt thự liền kề được ưa chuộng hiện nay thường hướng tới sự tiện nghi trong quá trình sử dụng, tối ưu không gian mà vẫn gợi vẻ sang trọng, đẳng cấp, ví dụ như phong cách Đông Dương, phong cách Địa Trung Hải, phong cách tân cổ điển...

Ưu nhược điểm của Biệt thự liền kề

Ưu điểm của biệt thự liền kề

• Biệt thự được thiết kế theo một phong cách chung đồng nhất, đẳng cấp với kiến trúc bên ngoài đẹp
• Cơ sở hạ tầng giao thông tiện ích, tiện dụng trong quá trình sinh hoạt và di chuyển
• Nằm trong khu đô thị kiểu mới, trình độ dân trí cao, văn minh lịch sự
• Các chủ đầu tư quan tâm tới môi trường xanh xung quanh vì vậy các biệt thự luôn có không gian thoáng mát, sạch sẽ với nhiều cây xanh
• Mua xong vào ở liền, không tốn nhiều thời gian xây dựng, nghiên cứu…
• Biệt thự liền kề thường được sử dụng mặt bằng sắp đặt theo tầng không có sự rẽ ròi giữa những không gian điều này khiến cho căn nhà có cảm giác rộng rãi, thoáng mát hơn.
• So với các căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự liền kề có nhiều khoảng không gian vườn, không gian xanh nhiều hơn ngoài ra là các không gian lối đi riêng tư hơn.
• Biệt thự có sổ hồng riêng nên không cần phải lo lắng về những thủ tục pháp lý

Nhược điểm của biệt thự liền kề

• Được xây dựng sẵn theo ý của chủ đầu tư vì vậy thiếu đi tính tư nhân độc đáo biệt lập hay thể hiện được gu thẩm mỹ của chủ sở hữu.
• Trong công việc tu sửa thay đổi sẽ gặp khó khăn vì đã theo quy định từ trước.
• Giá bán nhà biệt thự thường tương đối cao so với các căn hộ chung cư. Vì thế trước khi mua cần chuẩn bị ngân sách

Các lý do nên mua biệt thự liền kề

Về giá cả:

• Có kiến trúc đồng bộ nhưng biệt thự liền kề có giá cao hơn căn hộ chung cư (kể cả những căn hộ cao cấp). Tuy nhiên khi so với biệt thự nhà vườn thì lại thấp hơn.
• Khó định giá cụ thể của một căn biệt thự. Bởi vì giá cả còn phụ thuộc vào từng yếu tố như khu dự án nằm ở đâu, địa thế có thuận lợi hay không, nhà có bao nhiêu tầng, tiện ích ra sao… Chính vì vậy, khách hàng sẽ khăn khăn khi tham khảo giá so với chung cư hay nhà ở, biệt thự nhà vườn, nhà phố… Nhiều trường hợp bị mua với giá đắt gấp nhiều lần giá trị thực.

Về chất lượng:

• Biệt thự liền kề thuộc vào loại nhà ở cao cấp nên được giám sát chặt chẽ trong quá trình xây dựng nên hầu hết đều đạt chất lượng tốt. Tuy nhiên còn phụ thuộc vào kinh nghiệm thiết kế kiến trúc nhà ở của các nhà thầu xây dựng.
• Do nhà ở được thiết kế độc lập nên rất ít, hầu như là không có tình trạng rò rỉ, hỏng hóc từ tầng trên ảnh hưởng đến tầng dưới như chung cư.

Về an toàn:

• Biệt thự liền kề được xây dựng thành một cụm nhà ở nằm trong khu đô thị hoặc thị trấn nên vấn đề an ninh an toàn luôn được đề cao. Đặc biệt là khâu phòng cháy chữa cháy. Do đó, gia chủ có thể yên tâm và tận hưởng cuộc sống.

Về tiện ích:

• Xung quanh khu biệt thự có cơ sở vật chất và hạ tầng thuận tiện, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
• Ngoài ra, cũng có rất nhiều chủ đầu tư mua nhà và cho thuê tầng 1 để kinh doanh buôn bán nên các tiện ích được tập trung rất đầy đủ. Có thể xem như một đô thị thu nhỏ.
• Tuy nhiên, gia chủ sẽ không thể tự ý thay đổi kiến trúc trong nhà, không thể tự ý thay đổi màu sơn hay diện tích sân vườn…

Bí quyết để lựa chọn mua nhà biệt thự liền kề tốt

Với hệ thống biệt thự liền kề ngày càng được đầu tư và xây dựng phổ biến thì lựa chọn một căn nhà ở theo loại hình này cũng là vấn đề khó khăn của không ít người. Bạn có thể dựa trên một số tiêu chí sau:

Xác định vị trí

Đầu tiên, bạn phải xác định được vị trí mà bạn muốn sinh sống. nên chọn những khu vực gần với cơ quan làm việc hay trường học của con cái hay các trung tâm chính quyền, bệnh viện, trung tâm giải trí,... Bên cạnh đó, những khu vực có mật độ cây xanh cao cũng đáng đặt đặt làm ưu tiên hàng đầu trong bối cảnh khói bụi tấp nập của đô thị.

Xác định nhu cầu sử dụng

Bạn nên cân nhắc về số lượng thành viên trong gia đình để lựa chọn được căn biệt thự liền kề có diện tích phù hợp. Nếu gia đình đông người thì nên chọn những căn có diện tích rộng hơn để có không gian sống thoải mái.

 Để quý khách có cái nhìn chân thực hơn về biệt thự liền kề hay các dự án biệt thự liền kề, Quý khách có thể chia sẻ bài viết và theo dõi các bài viết tiếp theo của chúng tôi để không bỏ lỡ thông tin hữu ích nào sắp tới.