Biệt thự song lập và đơn lập là hai loại hình phổ biến và đang thu hút được rất nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam. Sau đây, Nhà đất Đồng Nai sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hai loại hình bất động sản này.

Tổng quan về biệt thự song lập và đơn lập

Khái niệm biệt thự song lập và đơn lập

Biệt thự song lập là loại hình nhà biệt thự có kiến trúc tạo bởi 02 căn biệt thự để tạo thành một tổng thể. Nhìn từ bên ngoài, biệt thự song lập như 1 căn nhưng thực chất là 02 căn có thiết kế đối xứng cạnh trái hoặc phải tạo thành. Vì thế biệt thự song lập sở hữu 03 mặt thoáng và có sự đối xứng hài hòa về màu sắc, trang trí giữa 02 căn. Diện tích biệt thự song lập đủ rộng để thiết kế tiểu cảnh sân vườn cũng như lối đi thoải mái.

Biệt thự đơn lập là loại hình nhà biệt thự có kiến trúc là 1 chỉnh thể riêng biệt. Biệt thự sở hữu 4 mặt thoáng trái, phải, trước, sau. Thông thường biệt thự đơn lập được xây dựng giữa trung tâm lô đất với sân vườn và tường rào bao quanh. Khoảng cách từ nhà đến tường rào đủ rộng để gia chủ đi lại và phần xây dựng của biệt thự cũng không tiếp giáp với tường rào của lô đất nào xung quanh.

Điểm giống nhau của biệt thự song lập và đơn lập

Biệt thự song lập và biệt thự đơn lập đều giống nhau ở những điểm sau đây:

• Toàn bộ không gian sống và giải trí đều nằm ngay trong khu biệt thự. 
• Kiến trúc của các mặt của khu biệt thự được thiết kế hài hòa và có thể chia công năng theo mỗi mặt và có sự kết hợp hài hòa giữa mặt bằng và hình khối. 
• Diện tích cây xanh luôn được đảm bảo trong khoảng 30-50% để tạo cảnh quan

Sự khác nhau giữa biệt thự song lập và đơn lập

Dưới đây là hai loại hình biệt thự phổ biến nhất hiện nay, bạn có thể tham khảo để nắm rõ các đặc điểm cũng như phân biệt hai loại hình này theo từng nét đặc trưng riêng.

Về vị trí địa lý

Biệt thự song lập thường được xây dựng ở các khu đô thị, biệt thự đơn lập thì thường được xây dựng ở khu vực nông thôn đến thành phố.

Về mặt xây dựng

Biệt thự song lập được ghép từ hai căn biệt thự liền kề, đối xứng. 2 căn biệt thự này có chung một mặt tường với nhau. Ngược lại, biệt thự đơn lập là kiểu nhà độc lập được xây dựng trên một mảnh đất, không chung tường với bất kỳ công trình xây dựng nào khác.

Về sự thông thoáng

Biệt thự đơn lập có 4 mặt tiền đều có những mặt thoáng nhất định. Các mặt thoáng đủ rộng để có thể đi lại hoặc làm sân vườn. Đồng thời biệt thự đơn lập sẽ không phải chung tường với nhà bên cạnh.

Biệt thự song lập là kiểu biệt thự ghép khối gồm 2 nhà đối xứng, liền kề và chung nhau không gian. Thiết kế của biệt thự song lập thường đơn giản với 3 mặt thoáng làm không gian, tạo thiết kế mở.

Về diện tích

Biệt thự đơn lập thường sở hữu diện tích lớn hơn so với biệt thự song lập. Thông thường biệt thự đơn lập tối thiểu đạt diện tích 250m2 trong khi biệt thự song lập là 100m2. Sân vườn trong biệt thự đơn lập cũng rộng rãi hơn so với biệt thự song lập.

Về chi phí xây dựng và giá cả

Đối với biệt thự song lập thường có chi phí ít hơn biệt thự đơn lập vì bị hạn chế bởi phần thiết kế sân vườn, còn biệt thự đơn lập thì phải được thiết kế trên một khu đất riêng, có sân vườn và không gian riêng. Chính vì vậy mà giá của biệt thự đơn lập sẽ cao hơn biệt thự song lập do có chi phí xây dựng và thiết kế cầu kỳ hơn biệt thự song lập.

Về tiêu chuẩn thiết kế

Để thiết kế được biệt thự song lập cần phải dựa vào các tiêu chuẩn nhất định. Các tiêu chuẩn đó là:

• Về mặt xây dựng: Vì là sự kết hợp bởi hai căn biệt thự đứng cạnh nhau nên cả hai được xây dựng giống nhau về màu sắc, về kích thước, về phong cách,… Tuy được xây dựng trên diện tích nhỏ hơn sơ với biệt thự đơn lập, nhưng vẫn có thiết kế sân vườn.
• Về mặt kiến trúc: Kiểu thiết kế dựa trên sự kết hợp từ căn biệt thự nhỏ nên có 03 mặt tiền thông thoáng. Hai căn biệt thự có chứng một mặt tiền ở phía bên trái hoặc bên phải. Biệt thự song lập sẽ có 02 cổng ra vào giống nhau, 02 sân vườn thiết kế giống nhau,…

Không chỉ có biệt thự song lập mới có các tiêu chuẩn, mà biệt thự đơn lập cũng vậy. Những tiêu chuẩn để thiết kế biệt thự đơn lập lập cụ thể:

•  Về mặt xây dựng: Biệt thự kiểu đơn lập phải được xây dựng trên một diện tích đất rộng rãi, thông thoáng. Xung quanh 4 mặt của biệt thự được xây dựng tường rào kiên cố. Xung quanh biệt thự được thiết kế với không gian sân vườn trước và sân vườn sau. Không gian sân vườn này được sử dụng để xây hồ bơi, chỗ nghỉ mát, trồng cây,…
• Về mặt kiến trúc: Biệt thực kiểu đơn lập có kiến trúc được thiết kế đơn giản, nhưng không kém phần sang trọng. Biệt thự được thiết kế phù hợp với nhiều phong cách như: Phong cách cổ điển, phong cách tân cổ điển và phong cách hiện đại.

Ưu điểm của biệt thự song lập và đơn lập

Ưu điểm của biệt thự song lập

Không phải ngẫu nhiên mà loại biệt thự này được nhiều người lựa chọn. Nó mang trên mình các ưu điểm lớn về diện tích, không gian, phong cách và chi phí. 

• Tối ưu diện tích

Biệt thự song lập được xây dựng với tiêu chí tận dụng tối đa phần đất có sẵn. Thay vì để khoảng trống giữa hai bức tường, việc ốp cạnh nhau giúp tối ưu diện tích hiệu quả, tăng thêm không gian sống ở bên trong. Bạn không cần lo lắng về việc tận dụng diện tích làm giảm phần thiết kế bên ngoài, các kiến trúc sư luôn có phương án gợi ý khiến ngôi nhà của bạn đẹp nhất.

• Thiết kế ấn tượng

Biệt thự song lập thường được thiết kế tỉ mỉ, ưu tiên thể hiện vẻ đẹp sáng tạo và sự hoành tráng của ngoại thất. Thiết kế đối xứng mang lại vẻ đẹp cân đối, hút mắt cho người nhìn. Đây cũng là một cách tạo cân bằng cho cấu trúc nhà ở.

Ba mặt thông thoáng được kiến thiết có không gian xung quanh vừa đủ. Cách này nhằm tránh cảm giác bí bách, choáng ngợp khi các căn nhà nằm cạnh nhau. Bạn có thể trồng cho mình một khu vườn nhỏ với các loại cây hoa, dây leo,… nhiều màu sắc để tăng tính tươi mát và gần gũi cho không gian xung quanh.

• Tiết kiệm chi phí

Đây là ưu điểm mà nhiều người dựa vào để lựa chọn biệt thự song lập. Mặc dù có thiết kế sang trọng, hiện đại nhưng diện tích của khối kiến trúc này không lớn, hai căn nhà được ốp vào nhau nên gia chủ không cần đầu tư nhiều. Với việc chọn tự xây dựng hay mua thì nếu đặt lên bàn cân, giá cả cho loại biệt thự này thấp hơn biệt thự đơn lập khá nhiều.

Ưu điểm của biệt thự đơn lập

• Không gian riêng biệt

Khi lựa chọn mua một căn nhà cho gia đình yếu tố thoải mái là điều được đặt lên hàng đầu. Bởi lẽ, sau thời gian làm việc mệt mỏi, chúng ta chỉ mong giây phút được trở về ngôi nhà của mình và nghỉ ngơi.

Với thiết kế rộng rãi, thoáng mát, đẹp từ không gian thiết kế bên trong, biệt thự đơn lập là lựa chọn tuyệt vời. Nó phù hợp cho những khách hàng yêu thích cách sống hòa mình với thiên nhiên, không gian rộng rãi, linh hoạt.

• Độ an toàn cao

Những bức tường rào xung quanh căn biệt thự đơn lập tạo được sự an tâm cho gia chủ. Theo đánh giá từ các chuyên gia thì đây là mẫu nhà có thiết kế an toàn bậc nhất. Có thiết kế đẹp, ấn tượng, lại có độ bảo mật cao là tất cả những ưu điểm của loại hình bất động sản này.

• Thiết kế bốn mặt tiền thông thoáng

Mỗi căn biệt thự đơn lập sẽ có một cấu trúc hình dạng và kiểu dáng khác nhau. Tuy nhiên, điểm chung của nó là bốn mặt nhà đều thông thoáng và có không gian mở.

Thiết kế này bạn chỉ cần mở cánh cửa ra đã thấy xung quanh là cây cỏ, hoa lá. Từ đó giúp chủ nhà dễ dàng hòa mình với thiên nhiên và thoải mái tận hưởng cuộc sống.

• Kiến trúc ấn tượng

Biệt thự đơn lập có những kiểu dáng và cách thiết kế riêng tạo những ấn tượng khách hàng. Hơn thế, bạn còn có thể thoải mái xây dựng nhà theo sở thích và lối kiến trúc cá nhân để tạo nên điểm nhấn riêng cho mình.

Ngoài những thiết kế ngoại và nội thất, còn có những kiểu thiết kế đặc biệt riêng cho từng khu vườn. Điển hình là cách gia chủ sắp xếp cấu trúc và vị trí trồng hoa, cây cảnh, hồ bơi, hồ cá, cách tạo lối đi vào nhà, ra sân vườn…

Trên đây là những điểm khác nhau cơ bản của biệt thự song lập và đơn lập mà Nhà đất Đồng Nai đã thông tin đến bạn nhằm giúp bạn phân biệt rõ hai loại hình biệt thự này.