Thủ tục bộ sang tên nhà đất và nhận sổ hồng cần thực hiện khi nào? Cần lưu ý những nội dung gì và chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Dưới đây sẽ là những thông tin giải đáp những thắc mắc trên do Nhà Đất Đồng Nai cung cấp.

1. Điều kiện thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất:

Điều kiện thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất và nhận sổ hồng bao gồm:

• Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng);
• Đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
• Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ thuế, tiền sử dụng đất);
• Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình. Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc bạn phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.

2. Quy trình thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất và nhận sổ hồng

Thủ tục đăng  bộ sang tên nhà đất và nhận sổ hồng được áp dụng chung cho đối tượng là các loại nhà đất đã có sổ đỏ (đã được cấp sổ đỏ lần đầu), bao gồm:

• Căn hộ chung cư;
• Nhà tập thể;
• Nhà đất riêng lẻ;
• Nhà liền kề;
• Nhà Biệt thự;
• Các loại đất nông nghiệp;
• Đất phi nông nghiệp…đã được cấp sổ đỏ.

Để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cần lưu ý tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất như sau:

• Có sự biến đổi về quyền sử dụng nhà đất, đặc biệt trong các trường hợp giao dịch, mua bán, thừa kế, chia tài sản… chủ sở hữu cũ chuyển sang chủ sở hữu mới cần phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.
• Khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng… thì cần phải đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất.
• Trường hợp thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký trước đây.

Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất được thực hiện theo trình tự các bước sau: 

Lập, công chứng hợp đồng

Các bên có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế tới cơ quan công chứng thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất theo quy định. 

Lưu ý: 

• Các bên thống nhất thông tin ghi trong hợp đồng: Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, bên nào làm hồ sơ đăng bộ nhà đất. 
• Trường hợp người có nhà, đất đã chết mà không có di chúc thì những người được thừa kế tài sản làm văn bản khai nhận di sản thừa kế tại cơ quan công chứng.

Chuẩn bị hồ sơ đăng bộ nhà đất

Người có nhu cầu đăng bộ nhà đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh hoặc bộ phận 1 cửa tại UBND cấp huyện, xã nơi có đất, nhà ở để mua hồ sơ kê khai và điền tờ khai đăng bộ nhà đất cũng như các giấy tờ liên quan theo mẫu có trong hồ sơ và chuẩn bị thêm các giấy tờ khác theo hướng dẫn của cán bộ nơi tiếp nhận. 

Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ làm thủ tục chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để cơ quan này thực hiện thu thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; lệ phí trước bạ mà người làm thủ tục sang tên sổ đỏ phải đóng. Sau đó cơ quan thuế sẽ có thông báo nộp thuế, phí cho cá nhân, người có nhu cầu sang tên sổ đỏ. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế, phí thì người làm thủ tục sang tên phải đi nộp tiền tại Cơ quan thuế. 

Nhận kết quả

Tới ngày hẹn theo giấy hẹn, người làm thủ tục sang tên đăng bộ nhà đất cầm theo CMND hoặc thẻ căn cước, sổ hộ khẩu và giấy hẹn tới Văn phòng đăng ký đất đai để đóng tiền phí, lệ phí và nhận sổ đỏ mới.

3. Thành phần hồ sơ đăng bộ nhà đất

Thành phần hồ sơ bao gồm: 

• Hợp đồng mua bán, tặng cho (Bản chính và 02 bản photo)
• Văn bản đề nghị khai nhận di sản hoặc phần chia di sản thừa kế (Bản chính và 02 bản photo)
• Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất (02 bản photo có kèm bản chính để đối chiếu)
• Tờ khai LPTB hoặc thông báo nộp LPTB và chứng từ nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước (02 bản photo)
• Giấy nộp tiền Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2019 và Tờ khai Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (có xác nhận của UBND phường)
• Giấy chứng minh nhân dân cũ, thẻ căn cước CD của bên mua, bên bán hoặc bên nhận tặng cho (bản photo)
• Giấy ủy quyền và chứng minh nhân dân của người được ủy quyền (nếu có)
• Các chứng từ khác (nếu có).

4. Phí và lệ phí phải nộp

• Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất (xem hướng dẫn cụ thể về giá chuyển nhượng nhà, đất tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 07/08/2015 hướng dẫn thực hiện Luật thuế TNCN);

• Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định (theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ);

• Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).

Trên đây là những thông tin do Nhà Đất Đồng Nai cung cấp liên quan đến Hướng dẫn thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất và nhận sổ hồng. Để cập nhật thêm nhiều thông tin mới về bất động sản và pháp lý bất động sản, Quý bạn đọc có thể theo dõi và đón đọc những thông tin tại website của chúng tôi mỗi ngày.